Obszar objęty planem o pow. 194,5 ha zlokalizowany jest w południowej części Krakowa wchodząc w skład Dzielnicy VIII „Dębniki". Obszar wyznaczony jest granicami: od strony północnej autostradą „A4"- południowym obejściem Krakowa, od strony wschodniej ul. Działowskiego i ciekiem wodnym bez nazwy stanowiącym przedłużenie pot. Sidzinki, od strony południowej linią kolejową Kraków Skawina oraz granicą administracyjną miasta Krakowa i od strony zachodniej ulicą Skotnicką oraz granicą miasta.
Autostrada „A4" od strony północnej oraz linia kolejowa od strony południowej spowodowały funkcjonalne i przestrzenne odcięcie tej części Sidziny od centrum Krakowa przenosząc jej powiązania w kierunku miasta i gminy Skawina. Zabudowa i zainwestowanie obszaru charakteryzuje się typowym układem przestrzennym dla terenów podmiejskich. Zabudowa mieszkaniowa ukształtowana została w oparciu o historyczny układ urbanistyczny dawnej wsi Sidzina i rozlokowana jest wzdłuż traktów dróg.
Cały obszar leży w zasięgu obsługi istniejącej infrastruktury miejskiej, co stwarza korzystne warunki dla obsługi planowanego zagospodarowania.